40 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 196,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528380717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
77043528380717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 146 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 939 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 411 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 830 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 442 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 949 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 379 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 283 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 843 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 803 458 $ Poids 63 % |
| 7 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 706 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 432 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +81 383 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 098 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 505 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 463 835 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 261 915 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 994 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 510 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.