44 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 131,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528380915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
77043528380915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 316 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 203 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 652 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 584 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 830 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 327 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 551 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 364 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 641 652 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 260 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 534 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 690 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 472 894 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 231 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 806 405 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 676 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 668 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 865 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.