23-25 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 272,6 m² · constr. 2009 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 471 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528381157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
77043528381157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 357 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 855 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 589 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +125 184 $ · Ajust. âge −177 450 $ | 2 930 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 558 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 135 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 951 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 029 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 716 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +87 310 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 2 119 841 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 516 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 919 971 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 020 093 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 639 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 1 904 960 $ Poids 29 % |
| 10 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +75 009 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 748 093 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 346 205 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 159 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.