30 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 202,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528381162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
77043528381162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 80 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 911 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 486 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 827 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 482 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 921 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 450 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 815 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 779 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 233 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 284 914 $ Poids 56 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 765 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 607 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −65 780 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 827 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +101 048 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 118 527 $ Poids 51 % |
| 11 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 160 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 589 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.