28 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 128,1 m² · constr. 1974 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528381719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
77043528381719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 342 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 446 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 789 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 353 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 623 802 $ Poids 91 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 288 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 456 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 436 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 526 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 327 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 769 949 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 676 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 846 $ Poids 78 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 446 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 722 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 449 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 614 598 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 733 170 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.