37 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 173,9 m² · constr. 1974 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528381761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
77043528381761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 238 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 725 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 425 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 863 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 528 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 432 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 395 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 031 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 386 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 339 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 803 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 395 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 177 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 566 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 353 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 546 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 510 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 582 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 881 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.