34 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528381917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
77043528381917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 322 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 319 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 690 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 463 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 877 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 457 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 625 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 345 132 $ Poids 78 % |
| 8 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 463 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 750 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 603 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −58 164 $ | 773 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 353 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 489 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 222 389 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 409 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 581 619 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.