39 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 150,1 m² · constr. 1980 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528381960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
77043528381960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 407 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 311 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 397 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 676 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 598 $ Poids 80 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 500 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 398 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 313 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 770 454 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 260 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 679 325 $ Poids 77 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 690 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 917 424 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 356 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 525 398 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 224 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 564 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.