16 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 143,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528382105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
77043528382105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 247 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 465 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 255 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 696 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 923 482 $ Poids 79 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 403 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 890 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 254 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 566 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 316 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 322 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 529 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 518 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.