17 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 95,7 m² · constr. 1959 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528382347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
77043528382347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 338 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −77 925 $ | 932 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 496 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 470 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 294 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 402 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 548 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 441 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 95 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 530 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 539 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 248 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 622 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 534 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 545 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 937 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −23 528 $ | 799 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.