21 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 94,4 m² · constr. 2010 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528382496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
77043528382496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 511 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 668 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 331 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 107 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 485 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 318 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 114 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 456 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 717 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 251 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.