31 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 56,9 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528382853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
77043528382853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 16 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 491 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 808 $ Poids 33 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 387 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 350 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 902 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 300 346 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 385 412 $ Poids 22 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 040 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 367 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 026 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 298 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 78, Avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-02-29 · 384 m · Vendu 370 000 $ (5 666 $/m²) 65,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 431 203 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 217 $ Poids 13 % |
| 11 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 474 392 $ Poids 9 % |
| 12 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 478 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −55 878 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 389 342 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.