35 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
441 700 $
Chalet · 4 935 $/m² · 89,5 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528382981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
77043528382981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 178 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 506 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 561 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 538 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 284 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 455 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 319 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 514 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 879 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 522 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 223 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 507 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 759 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 331 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 384 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 437 989 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.