12 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528383473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
77043528383473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 221 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 663 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 230 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 318 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 442 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 697 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 479 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 444 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 548 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 651 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −14 507 $ | 304 416 $ Poids 76 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 623 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 636 675 $ Poids 71 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 751 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 761 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 695 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 559 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 140 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.