7 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 143,3 m² · constr. 1988 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528383825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
77043528383825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 361 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 182 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 158 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 289 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 898 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 197 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 180 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 210 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 096 $ Poids 75 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 816 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 931 530 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 631 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +8 516 $ | 321 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 221 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 534 239 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.