492 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 172,6 m² · constr. 2009 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528384048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
77043528384048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 132 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 43 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 154 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 119 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 554 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 309 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 590 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 447 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 728 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 683 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 820 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 839 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 471 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 640 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 925 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 761 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 190 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.