457 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 147,8 m² · constr. 1905 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528384721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
77043528384721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 395 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 230 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 66 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 545 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 226 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 787 $ Poids 71 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 854 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 802 367 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 826 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 905 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.