9 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 254,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 800 $
Rôle antérieur 823 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528385308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
77043528385308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 184 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 098 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 196 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −191 100 $ | 2 817 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 311 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 2 041 277 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 645 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 923 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 211 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 807 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 901 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 717 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 837 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 988 521 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 595 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 933 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 825 411 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 463 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +98 304 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 067 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 992 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 769 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 336 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 267 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 1 843 539 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.