478 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 157,5 m² · constr. 2009 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528385400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
77043528385400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 148 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 283 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 567 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 738 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 141 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 195 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 073 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 639 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 838 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 450 347 $ Poids 72 % |
| 10 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 441 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 593 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 313 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 788 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.