459 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 157,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 692 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528385526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
77043528385526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 68 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 901 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 728 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 214 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 673 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 141 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 299 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 567 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 239 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 124 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 688 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 884 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 473 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 576 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 375 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 506 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 589 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.