470 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 129,1 m² · constr. 2010 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 436 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528385681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
77043528385681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 135 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 930 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 465 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 512 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 135 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 657 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 744 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 707 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 536 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 237 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 710 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 626 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 427 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 611 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.