455 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 163,7 m² · constr. 1987 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528385839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
77043528385839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 238 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 705 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 98 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 219 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 637 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 653 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 049 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 270 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 000 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 295 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 562 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 569 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 721 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 697 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 892 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 417 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 587 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 269 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.