462 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 130 m² · constr. 2011 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528385952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
77043528385952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 118 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 933 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 43 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 489 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 517 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 118 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 661 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 750 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 683 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 540 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 323 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 996 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 220 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 642 417 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 642 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 714 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.