78 Rue CHATELAINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 289,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 550 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528386608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
77043528386608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 544 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 943 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 666 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 832 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 138 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +219 209 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 928 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 217 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +152 602 $ · Ajust. âge −123 175 $ | 2 080 908 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 100 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +110 309 $ · Ajust. âge +52 388 $ | 1 127 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 89 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −93 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 208 621 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 174 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 643 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 009 127 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 175 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +84 404 $ · Ajust. âge −61 668 $ | 1 870 926 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 683 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 355 191 $ Poids 30 % |
| 11 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 685 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 074 586 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, Avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 175 m · Vendu 1 066 000 $ (4 184 $/m²) 254,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 021 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 1 273 275 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.