40 Rue CHATELAINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 207,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528387380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
77043528387380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 582 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 974 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 607 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 302 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 350 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 850 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 118 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 918 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 789 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 587 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 664 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 006 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 963 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 884 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 804 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 785 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 907 855 $ Poids 54 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 345 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 069 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 790 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 866 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 570 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 396 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 107 232 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.