48 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 127,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528390113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
77043528390113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 179 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 506 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 602 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 341 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 602 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 300 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 507 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 236 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 742 674 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 678 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 816 $ Poids 77 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 491 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 788 968 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 430 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 373 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 707 162 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.