45 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 125,8 m² · constr. 1981 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528390168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
77043528390168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 222 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 636 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 556 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 810 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 268 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 788 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 324 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 540 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 334 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 658 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 462 416 $ Poids 78 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 518 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 783 502 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 329 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 750 197 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 524 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 366 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 702 528 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.