50 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 138,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528390311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
77043528390311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 366 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 815 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 156 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 273 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 266 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 511 431 $ Poids 78 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 694 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 821 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 620 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 701 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 624 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 667 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 319 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 645 718 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.