49-51 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 157,6 m² · constr. 1975 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528390366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
77043528390366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 446 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 408 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 306 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 451 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 260 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 769 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 367 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 524 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 357 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 677 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 133 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 542 271 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 820 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 818 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 791 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.