55 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528390564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
77043528390564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 180 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 645 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 381 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 645 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 269 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 546 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 594 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 820 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 633 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 467 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 230 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 529 559 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 635 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 279 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 798 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 463 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 797 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 355 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.