61 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 149,5 m² · constr. 1997 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528390812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
77043528390812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 412 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 517 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 385 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 411 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 792 778 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 423 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 203 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 833 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 742 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 980 491 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 389 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 555 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 360 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 678 166 $ Poids 74 % |
| 12 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 582 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 194 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.