69-71 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 189,4 m² · constr. 1976 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528390960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
77043528390960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 359 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 908 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 276 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 799 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 238 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 287 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 900 808 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 379 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 365 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 454 034 $ Poids 68 % |
| 7 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 581 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 900 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 876 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 768 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 557 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 185 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 847 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 133 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 597 633 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.