38 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528391115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
77043528391115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 236 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 364 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 429 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 557 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 582 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 178 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 544 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 563 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 282 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 749 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 357 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 564 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 354 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 181 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 966 624 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 529 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 346 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 857 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.