42 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 96,3 m² · constr. 1992 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528391264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
77043528391264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 356 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 106 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 600 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 581 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 294 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 547 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 256 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 271 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 764 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 696 787 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 987 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 903 301 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.