44 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 111,9 m² · constr. 1992 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528391363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
77043528391363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 274 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 745 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 317 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 358 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 186 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 595 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 338 885 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 270 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 635 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 409 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 698 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 444 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 575 325 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 617 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 816 $ Poids 73 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 542 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 738 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 402 $ Poids 70 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 504 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 811 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.