45 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528391407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
77043528391407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 384 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 319 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 012 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 608 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 586 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 293 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 588 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 598 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 235 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 554 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 080 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 404 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 233 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 634 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 214 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 571 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.