50 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 147,9 m² · constr. 1982 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 380 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528391710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
77043528391710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 385 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 423 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 677 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 443 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 395 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 249 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 772 839 $ Poids 76 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 759 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 919 444 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 318 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 526 855 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 283 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 675 076 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 174 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 565 139 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.