32 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528392335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
77043528392335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 434 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 176 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 271 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 805 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 310 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 341 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 436 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 448 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 850 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 529 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 141 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 209 142 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 442 151 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.