35 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528392627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
77043528392627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 444 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 233 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 948 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 623 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 597 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 289 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 275 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 189 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 536 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 551 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 568 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 304 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 173 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 858 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.