15-17 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 244,9 m² · constr. 1977 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
77043528393023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 388 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 936 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 456 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 683 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 569 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 844 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 262 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 015 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 339 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 916 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 041 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 845 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 102 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 781 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 868 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 832 260 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 598 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +92 570 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 915 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 908 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 331 733 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, avenue des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-09-04 · 574 m · Vendu 1 175 000 $ (5 041 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 324 292 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.