21-23 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 217,3 m² · constr. 1968 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
77043528393221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 261 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 923 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 404 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −90 487 $ | 837 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 573 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 857 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 381 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +73 443 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 938 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 601 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 792 315 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 489 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 914 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 892 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 481 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −177 117 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 532 549 $ Poids 54 % |
| 10 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 974 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +81 382 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 336 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 350 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 819 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 591 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −122 613 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 739 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.