12 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 171,4 m² · constr. 2023 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
77043528393337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 85 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 467 $ Poids 99 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 161 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 952 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 391 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 948 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 288 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 187 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 677 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 502 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 169 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 474 $ Poids 76 % |
| 7 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 479 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 309 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 663 $ Poids 73 % |
| 10 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 457 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 433 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 965 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.