16-18 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 224,2 m² · constr. 1974 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
77043528393475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 357 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 880 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 312 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 962 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 604 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 872 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 449 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −139 397 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 570 268 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 864 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 928 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 298 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 733 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 372 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +89 429 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 980 044 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 552 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −96 420 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 765 561 $ Poids 55 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 827 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 947 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +105 796 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 360 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 512 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 554 960 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.