20-22 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
77043528393674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 377 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 191 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 997 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 632 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 603 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 291 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 580 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 173 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 445 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 573 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 803 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +31 370 $ | 848 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 363 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 563 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.