7 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 97,8 m² · constr. 1997 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
77043528393708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 171 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 124 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 435 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 642 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 611 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −22 481 $ | 304 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 92 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 764 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 909 040 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 588 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 685 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 176 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.