26-28 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 200,6 m² · constr. 1974 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
77043528393862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 316 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 914 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 322 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 925 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 555 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 822 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 572 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 782 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 461 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 524 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 142 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 277 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 655 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 395 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −70 233 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 832 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 938 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 355 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +94 392 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 111 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 484 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.