11 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 99,5 m² · constr. 1945 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528393867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
77043528393867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 160 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 925 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 655 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 273 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 523 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 76 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 625 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 299 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 512 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 766 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −78 425 $ | 758 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 601 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 535 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 191 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 509 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 512 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 265 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.