455 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 99,3 m² · constr. 1952 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528394194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
77043528394194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 218 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 924 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 605 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 571 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 299 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 158 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 366 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 540 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 530 044 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 760 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −50 976 $ | 785 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 552 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 146 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 524 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 573 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.