450-452 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 140,3 m² · constr. 1985 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528394351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
77043528394351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 436 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 278 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 580 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 228 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 875 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 131 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 209 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 558 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 670 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 132 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −43 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 618 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 497 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 583 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 314 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 562 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 611 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 283 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.