3 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 99,9 m² · constr. 1989 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528394550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
77043528394550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 182 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 109 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 631 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 109 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 697 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 599 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 300 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 763 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 917 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 550 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 735 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 545 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +24 662 $ | 319 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.